최근 정치 상황의 급변과 함께 공시가격 현실화 방안의 폐기 여부도 다시 안개 속으로 들어갔습니다.
특히 윤석열 전 대통령의 파면과 맞물려, 당초 계획됐던 부동산 공시가격 정책의 방향성이 흔들리는 상황이 벌어지고 있습니다.
📌 공시가격 현실화란?
공시가격 현실화 방안은 정부가 발표하는 부동산 공시가격을 시세에 가깝게 올리는 정책입니다.
문재인 정부 시절 수립된 로드맵은
- 공동주택: 2030년까지 시세의 90% 반영,
- 일반 부동산: 2035년까지 시세 90% 반영
을 목표로 설정했습니다.
즉, 세금·건보료 등 각종 과세 기준이 되는 공시가격을 점차 현실에 가깝게 맞추는 정책이었죠.
🏛️ 윤석열 정부는 왜 폐기하려 했을까?
부동산 시장 하락기와 맞물려
공시가격 > 실거래가 역전 현상이 나타났고,
이에 따라 윤석열 정부는 “시장가 중심의 공시지가 산정”이라는 새 기준을 제시하며
기존 로드맵의 폐기를 추진했습니다.
2023~2025년까지는 임시 방편으로
현실화율 69%를 동결하고,
국회에 로드맵 폐지 법안을 상정했지만 아직도 통과되지 못한 상태입니다.
🔍 지금은 어떻게 되고 있나?
현재 상황은 ‘시계 제로’ 상태입니다.
- 로드맵 폐기안은 국회에 계류 중이고
- 선거를 앞둔 시점이라 정책 추진력도 약화됐습니다.
- 게다가 정권 교체 가능성에 따라 기존 로드맵으로 되돌아갈 가능성도 존재합니다.
⚖️ 혼란이 주는 실질적인 영향은?
- 보유세 예측이 어려움
현실화율이 급격히 다시 올라가면
→ 공시가격이 상승
→ 보유세, 재산세, 종부세 등이 예상보다 더 많이 나올 수 있음 - 정책 신뢰성 저하
정부마다 달라지는 방향성으로 인해
부동산 투자자 및 실거주자 모두 혼란 가중 - 균형성 논란
비슷한 시세의 건물 간에도
공시가격 차이가 커지는 문제가 계속 제기되고 있음
🧠 향후 가능성은?
| 시나리오 | 설명 |
|---|---|
| ✅ 완전 폐기 | 윤석열 정부의 기존 입장대로 전면 폐기 |
| ⚖️ 속도 조절 | 현실화 자체는 인정하되, 점진적 조정 |
| 🔁 회귀 가능성 | 정치 상황에 따라 다시 문재인 정부 로드맵 복귀 |
| 🔄 재설계 | 균형성 제고 + 시세 반영률 완만 조정 방식으로 재기획 |
✅ 마무리: 지금 우리가 할 수 있는 건?
📌 현재로선 정책이 유동적인 만큼
- 보유 부동산의 공시가격 변동 이력 체크,
- 국토부 공식 발표와 국회 논의 동향 확인,
- 세무 전문가와의 상담 등을 통해
사전 대비와 유연한 전략 마련이 필요합니다.