“좋은 땅이 있어서 특별히 소개드립니다.”
“이 지역은 5년 뒤에 신도시로 확정됩니다.”
“지금 사두면 2배, 3배는 오릅니다.”

한 번쯤은 들어본 적 있는 기획부동산의 달콤한 말들.
하지만 현실은? 개발 가능성 ‘제로’에 가까운 땅,
그리고 환금성도 낮고, 되팔기도 어려운 땅을 비싸게 넘기는 전형적인 사기 수법이 많습니다.

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❗ 왜 ‘좋은 땅’을 굳이 남에게 팔까?

정말 가치 있는 땅이라면,

• 본인이 보유하거나 개발을 추진할 것이 당연합니다.

하지만 기획부동산은:

1. 쓸모 없는 임야나 농지를
2. 큰 개발 호재가 있는 척 포장하고
3. 소액 투자자를 끌어모아 분할 매매해
4. 수익은 챙기고 책임은 떠넘기는 방식으로 운영합니다.

결국, 좋아서 파는 게 아니라
팔아야 수익이 나니까 파는 것이죠.

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🧠 대표적인 기획부동산 수법

수법	설명
📍 “GTX 들어오는 땅입니다”	아직 노선조차 확정되지 않은 지역을 호재처럼 포장
📈 “지분으로 투자하세요”	한 필지를 100명에게 나눠 파는 ‘지분쪼개기’
📃 “토지대장도 있고 서류도 다 있어요”	서류는 있지만, 개발 불가 지역 (예: 보전산지, 농지 등)
🏗️ “곧 건물이 들어옵니다”	도로조차 없는 임야에 개발 기대감만 부풀림

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✅ 기획부동산 사기 대처법

1. 토지이용계획 확인
   → 국토부 토지이용규제정보서비스에서 확인 가능
   → 보전산지, 농림지역, 개발제한구역인지 확인!
2. 호재 여부는 반드시 ‘공식 발표’ 기준으로
   → 단순 뉴스 기사나 소문이 아니라 국토부·지자체 자료 확인
3. 지분 투자 권유 시 경계하기
   → 필지 분할이 불가능하거나, 내 땅 위치도 모를 수 있음
4. 매수 전 반드시 전문가 상담
   → 법무사, 공인중개사, 세무사 조언 받기
5. “투자가 아닌 소비로 접근하지 말 것”
   → 되팔 수 없는 ‘부동산’은 자산이 아닌 짐이 될 수 있음

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💡 결론: “좋다는 땅, 왜 그들은 안 살까?”

기획부동산의 말이 정말 사실이라면
왜 본인들은 그 땅을 갖고 있지 않을까요?

당신에게 파는 이유가 있다면,
그건 대부분 좋아서가 아니라, 팔기 위해서입니다.

냉정하게, 이성적으로 판단하세요.
그리고 모르면 최소한 ‘묻지 말고 사는 일’만큼은 멈춰야 합니다.